Terreno en Mas Ambros con magnifica vista al mar
Posibilidad de construir una casa de 175 m2, ocupación del suelo 140 m2
Excelente parcela de terreno situada en la urbanización Mas Ambros del municipio de Calonge i Sant Antoni.
Ubicada en la calle Bergueda, la parcela beneficia de una magnifica vista al pueblo de Calonge y al mar, con Palamós en el fondo. El terreno tiene una orientación al este con sol de mañana.
La normativa urbanística indica que se puede construir una casa de unos 175 m2 construidos con una planta baja de unos 140 m2.
La urbanización de Mas Ambros no tiene comunidad de copropietarios y esta asumida por el ayuntamiento.
No hay restricciones para obtener licencia de obra.
Detalle de la normativa urbanística:
Planificación vigente
Plan de Ordenación Municipal de Calonge (POUM), aprobado definitivamente por la CTU de Girona el 14/02/2013 y publicado en el DOGC el 30/04/2013, sus modificaciones y el resto de la normativa vigente en materia de ordenación del territorio.Plan Director de Revisión de Paisajes Insostenibles de la Costa de Girona, aprobado definitivamente por la CTU de Girona el 28/01/2021 y publicado en el DOGC el 15/02/2021.
Régimen urbanístico del suelo
De acuerdo con la normativa citada, el terreno correspondiente a la solicitud de referencia se encuentra en las siguientes situaciones urbanísticas:
Clasificación del suelo: SUELO URBANIZADO CONSOLIDADO
Calificación del suelo: ZONA PARA VIVIENDAS UNIFAMILIARES AISLADAS
Código 6 Subzona 6a
Condiciones básicas de desarrollo
De acuerdo con la normativa urbanística y el POUM vigente publicado en el DOGC, las condiciones básicas de desarrollo se expresan principalmente en los siguientes parámetros:
Tipo de desarrollo: Edificio independienteDensidad neta edificable: 0,50 m²st/m²s. La densidad edificable se reduce en función de la pendiente de las parcelas, de acuerdo con el artículo 307 de la Normativa Urbanística, aplicándose los siguientes factores de reducción:
Del 25 % al 50 % 0,70
Del 50 % al 75 %: 0,50
Más del 75 %: 0,30
Ocupación máxima: 40 % (incluidas las construcciones accesorias)
Retranqueo respecto a los límites: 3,00 ml.
Número máximo de plantas: planta baja + 1 planta
Altura máxima reglamentaria: 7,00 m.
Parcela mínima: 400 m².
Frontera mínima: 12,00 m.
Diámetro mínimo inscribible: 10,00 m. En cualquier caso y para todas las subzonas, deberá ser inscribible un círculo de 6 m de diámetro mínimo en cualquier punto de la parcela.
Densidad de viviendas: 1 vivienda por parcela
Aparcamientos
De acuerdo con los artículos 328 a 335 de la Normativa de Urbanismo. Para uso residencial, la dotación mínima es la siguiente:1 plaza de aparcamiento por cada vivienda construida de superficie igual o inferior a 150 m², y 2 plazas de aparcamiento por cada vivienda construida por encima de este umbral.
Espacios libres para edificación
El uso de los espacios no edificados será predominantemente para jardines, con árboles y pavimentos permeables. Se aplican las normas del Plan Director de Revisión de Terrenos Insostenibles de la Costa de Girona.
Otras consideraciones:
Las parcelas deben mantenerse libres de vegetación arbustiva que suponga un riesgo de incendio y deben estar valladas en todo su perímetro (art. 165.d del POUM).
El precio NO incluye impuestos de transmisión patrimonial, honorarios notariales, de registro y de gestoría.
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