Gran terreno para construir una amplía casa
Buena orientación, vistas despejadas e importante constructibilidad.
Gran terreno de 973 m2 orientado al oeste, con poca pendiente, ideal para construir una amplia casa.
Situada en la calle Aragón 23, cerca de la primera entrada de Mas Pere, esta parcela permite la construcción de una vivienda unifamiliar de más de 400 m2 por tener la calificación urbanística 6a que autoriza edificar 0.5 m2 por m2 de terreno y ocupar el 40% de la superficie del solar. Estos números se tienen que adaptar según el pendiente tal como indica el articulo 307 del POUM, que indica lo siguiente:
Hasta un 25% de pendiente: 1
De 25% a 50%: 0.7
De 50% a 75%: 0.5
Más de 75%: 0.3
En el caso de este solar, el porcentaje de pendiente aproximado es del 20 %, lo que permite el aprovechamiento máximo.
La urbanización de Mas Pere ha sido completamente reformada recientemente y ofrece hoy todas las comodidades más modernas.
¡Aprovechen la ocasión de construir aquí su futuro hogar!
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En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado NO incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
● Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Cataluña (Valor del Inmueble hasta 600.000€ = 10% (12.000,00 €), de 600.000€ a 900.000€ = 11% (0,00 €), de 900.000€ a 1.500.000€ = 12% (0,00 €), más de 1.500.000€ = 13% (0,00 €), sin perjuicio de los tipos reducidos del 5%, y el 7% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble o los tipos reducidos del 3% o 4% aplicables, en los términos legalmente establecidos, para la adquisición de vivienda habitual situada en municipios de menos de 5.000 habitantes, siempre que concurran los requisitos exigidos por la normativa vigente.). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
● Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
● Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad.
● Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 600 € aprox. (+IVA).
● Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
● Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA. Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Cataluña, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria Catalana, en el siguiente enlace: https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/
