Terreny a Mas Ambros amb magnífica vista al mar.
Possibilitat de construir una casa de 175 m2, ocupació del sòl 140 m2.
Excel·lent parcel·la de terreny situada a la urbanització Mas Ambros del municipi de Calonge i Sant Antoni.
Ubicada al carrer Bergueda, la parcel·la beneficia d'una magnífica vista al poble de Calonge i al mar, amb Palamós al fons. El terreny té una orientació a l'est amb sol del matí.
La normativa urbanística indica que es pot construir una casa d'uns 175 m2 construïts amb una planta baixa d'uns 140 m2.
La urbanització de Mas Ambros no té comunitat de coproprietaris i està assumida pelAjuntament.
No hi ha restriccions per obtenir llicència d'obra.
Detall de la normativa urbanística:
Planificació vigent
Pla d'Ordenació Municipal de Calonge (POUM), aprovat definitivament per la CTU de Girona el 14/02/2013 i publicat al DOGC el 30/04/2013, les seves modificacions i la resta de la normativa vigent en matèria d'ordenació del territori. Pla Director de Revisió de Paisatges Insostenibles de la Costa de Girona, aprovat definitivament per la CTU de Girona el 28/01/2021 i publicat al DOGC el 15/02/2021.
Règim urbanístic del sòl
d'acord amb la normativa citada, el terreny corresponent a la sol·licitud de referència es troba en les següents situacions urbanístiques:
Classificació del sòl: SÒL URBANITZAT CONSOLIDAT
Qualificació del sòl: ZONA PER HABITATGES UNIFAMILIARS AïLLATS
Codi 6 Subzona 6a
Condicions bàsiques de desenvolupament
d'acord amb la normativa urbanística i el POUM vigent publicat al DOGC, les condicions bàsiques de desenvolupament s'expressen principalment en els següents paràmetres:
Tipus de desenvolupament: Edifici independent. Densitat neta edificable: 0,50 m²st/m²s. La densitat edificable es reduceix segons la pendent de les parcel·les, d'acord amb l'article 307 de la Normativa Urbanística, aplicant-se els següents factors de reducció:
Del 25 % al 50 %: 0,70
Del 50 % al 75 %: 0,50
Més del 75 %: 0,30
Ocupació màxima: 40 % (incloses les construccions accessòries)
Retorn respecte als límits: 3,00 ml.
Nombre màxim de plantes: planta baixa + 1 planta
Alçada màxima reglamentària: 7,00 m.
Parcel·la mínima: 400 m².
Frontera mínima: 12,00 m.
Diàmetre mínim inscripció: 10,00 m. En qualsevol cas i per a totes les subzones, haurà de ser inscriptible un cercle de 6 m de diàmetre mínim en qualsevol punt de la parcel·la.
Densitat d'habitatges: 1 habitatge per parcel·la
Aparcaments
d'acord amb els articles 328 a 335 de la Normativa d'Urbanisme. Per ús residencial, la dotació mínima és la següent:1 plaça d'aparcament per cada habitatge construït de superfície igual o inferior a 150 m², i 2 places d'aparcament per cada habitatge construït per sobre d'aquest llindar.
Espais lliures per edificació
L'ús dels espais no edificats serà predominantment per jardins, amb arbres i paviments permeables. S'apliquen les normes del Pla Director de Revisió de Terrenys Insostenibles de la Costa de Girona.
Altres consideracions:
Les parcel·les han de mantenir-se lliures de vegetació arbustiva que suposi un risc d'incendi i han d'estar vallades en tot el seu perímetre (art. 165.d del POUM).
El preu NO inclou impostos de transmissió patrimonial, honoraris notarials, de registre i de gestoria.
Vol concretar una videoconferència per veure aquesta propietat online amb un assessor?
Pot programar-la seguint aquest enllaç.
