Oportunitat única!

Aquesta acollidora casa unifamiliar es troba a la tranquil·la urbanització de Mas Ambros, a Calonge i Sant Antoni, concretament a carrer Ripollès 26, una zona residencial molt apreciada per la seva calma i la seva proximitat del poble i de la costa.

Construïda en 1972, ha estat cuidadosament mantenida al llarg dels anys: l'interior ha estat pintat recentment, disposem de calefacció de gasoil i finestres de PVC amb doble vidre, la qual cosa millora el confort tèrmic i acústic.

La vivenda compta amb 3 dormitoris, dos d'ells dobles, ideals com a habitacions principals o per a convidats, i un tercer perfecte com a dormitori individual, despatx o quart multifuncional.  Tots tenen armaris encastats.

La cuina, tot i ser funcional, agraeix una reforma: és un espai amb moltíssim potencial on el nou propietari pot dissenyar la cuina al seu gust, moderna i oberta si es desitja. Pel que fa als banys, la casa ofereix dos quarts de bany amb dutxa:

• Un bany principal en bon estat,

• i un segon bany, més senzill, situat a la zona del local de la caldera, molt pràctic com a bany de servei o d'emergència.

Junt a aquesta zona trobem a més un traster d'aproximadament 8 m².

El sala-menjador, d'uns 20 m², es divideix en dos ambients separats per un petit esglaó, la qual cosa permet diferenciar molt bé la zona d'estar i el menjador. Des d'aquí s'accedeix a una terrassa tancada, ideal com a espai addicional d'hivern, sala de jocs, zona de lectura o fins i tot com a menjador secundari.

Un dels grans punts forts d'aquesta propietat és el seu ampli jardí de més de 900 m², resultat de les dues parcel·les que conformen la finca. És un espai molt generós, amb moltes possibilitats:

• Sobre terreny per construir una piscina,

• Crear diverses zones d'estar a l'aire lliure,

• Dissenyar un gran jardí mediterrani, hort o àrea infantil.

La terrassa exterior està orientada al sud, la qual cosa garanteix sol durant gran part del dia, convertint-la en un lloc per gaudir del clima de la Costa Brava pràcticament tot l'any.

La casa disposa a més d'un garatge d'uns 18 m² a nivell de carrer. Actualment no té comunicació directa amb la vivenda, però seria perfectament viable crear-la amb una petita obra, augmentant així la comoditat i el valor de la casa.

En resum, es tracta d'una vivenda sòlida, i molt ben cuidada, llesta per entrar a viure des del primer dia, però que alhora ofereix marge de millora i actualització (especialment a la cuina i al bany secundari, així com en la connexió amb el garatge i el disseny del jardí). És una oportunitat ideal per qui busqui una casa a un preu atractiu amb potencial, terreny ampli i bona orientació en una de les zones més agradables de Calonge i Sant Antoni.

IBI: 670 €/any
Escombraries: 285 €/any

¿Vol concretar una videoconferència per veure aquesta vivenda online amb un assessor?
Pot programar-la seguint aquest enllaç.

En compliment de les obligacions d'informació previstes en la Llei 10/2025, de 28 de desembre, de serveis d'atenció a la clientela i transparència, així com en la normativa sectorial vigent, es fa constar que el preu indicat no inclou les despeses i impostos inherents a l'adquisició, els quals es desglossen a continuació:

Impost sobre Transmissions Patrimonials (ITP): S'aplicarà el tipus impositiu vigent a la Comunitat Autònoma de Catalunya (Valor de l'immoble fins a 600.000€ = 10% (35'000 €), de 600.001€ a 900.000€ = 11%, de 900.001€ a 1.500.000€ = 12%, més de 1.500.000€ = 13%), sense perjudici dels tipus reduïts del 5% i el 7% aplicables segons les circumstàncies personals del comprador o les característiques de l'immoble, o els tipus reduïts del 3% o 4% aplicables, en els termes legalment establerts, per a l'adquisició d'habitatge habitual situat en municipis de menys de 5.000 habitants, sempre que concorrin els requisits exigits per la normativa vigent. L'impost es merita sobre el Valor de Referència de Cadastre o el preu de venda, aquell que resulti superior.

Despeses de Notaria: Els honoraris notarials es calcularan conforme a l'aranzel oficial regulat en l'Annex I, del Reial decret 1426/1989, de 17 de novembre, pel qual s'aprova l'aranzel Notarial.

Despeses de Registre: La inscripció en el Registre de la Propietat es facturarà segons l'aranzel oficial establert en l'ANNEX I, del Reial decret 1427/1989, de 17 de novembre, pel qual s'aprova l'aranzel dels Registradors de la Propietat.

Despeses de Gestió (Gestoria): Els honoraris per la tramitació administrativa, liquidació d'impostos i inscripció registral ascendeixen a 600€ (IVA inclòs).

Honoraris Agència del Venedor: Inclosos en el PVP.

Honoraris Agència del comprador: S'informa que, eventualment, podrien existir honoraris professionals a càrrec de l'adquirent en aquells casos en què s'haguessin contractat serveis d'encàrrec de compra (PSI), Personal Shopper Immobiliari. NO VINCULATS AL PREU DE COMPRA.

Per a una informació exhaustiva sobre el funcionament, tipus impositius i bonificacions de l'ITP a Catalunya, pot consultar el portal oficial de l'Agència Tributària de Catalunya