Einmalige Gelegenheit!

Dieses gemütliche Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen Wohnanlage von Mas Ambros in Calonge i Sant Antoni, genauer gesagt in der carrer Ripollès 26, einem sehr geschätzten Wohngebiet wegen seiner Ruhe und der Nähe zum Dorf und zur Küste.

Errichtet im 1972, wurde es im Laufe der Jahre sorgfältig gepflegt: Das Innere wurde kürzlich gestrichen, es verfügt über Heizung und PVC-Fenster mit Doppelverglasung, was den Wärme- und Schallschutz verbessert.

Die Wohnung bietet 3 Schlafzimmer, zwei davon doppelt, ideal als Hauptschlafzimmer oder für Gäste, und ein drittes perfekt als Einzelzimmer, Büro oder Multifunktionsraum.  Alle verfügen über Einbauschränke.

Die Küche, obwohl funktional, danke eine Renovierung: Es ist ein Raum mit viel Potenzial, wo der neue Eigentümer die Küche nach seinen Wünschen gestalten kann, modern und offen, wenn gewünscht. Was die Badezimmer betrifft, so bietet das Haus zwei Badezimmer mit Dusche:

• Ein Hauptbadezimmer in gutem Zustand,

• Und ein zweites, einfacheres Badezimmer, das sich im Bereich des Heizungsraums befindet, sehr praktisch als Service- oder Notbadezimmer.

Zusätzlich finden wir in diesem Bereich einen Abstellraum von etwa 8 m².

Das Wohnzimmer-Esszimmer, etwa 20 m², ist in zwei Bereiche unterteilt, die durch eine kleine Stufe getrennt sind, was eine klare Unterscheidung zwischen dem Wohnbereich und dem Essbereich ermöglicht. Von hier aus gelangt man zu einer verglasten Terrasse, ideal als zusätzlicher Winterraum, Spielzimmer, Leseecke oder sogar als sekundärer Essbereich.

Ein großer Vorteil dieser Immobilie ist der große Garten von mehr als 900 m², das Ergebnis von zwei Parzellen, die das Grundstück bilden. Es ist ein sehr großzügiger Raum mit vielen Möglichkeiten:

• Es gibt genug Platz, um einen Pool zu bauen,

• mehrere Außenbereiche zu schaffen,

• einen großen mediterranen Garten, einen Gemüsegarten oder einen Spielbereich zu gestalten.

Die Außenterrasse ist nach Süden ausgerichtet, was tagsüber viel Sonne garantiert und sie zu einem Ort macht, an dem man fast das ganze Jahr über das Klima der Costa Brava genießen kann.

Das Haus verfügt außerdem über eine Garage von etwa 18 m² auf Straßenniveau. Derzeit besteht keine direkte Verbindung zur Wohnung, doch wäre es problemlos möglich, diese zu schaffen mit einer kleinen baulichen Veränderung, was den Komfort und den Wert des Hauses erhöhen würde.

Zusammenfassend handelt es sich um eine solide, gut gepflegte Wohnung, die bereit ist, sofort bezogen zu werden, gleichzeitig aber Entwicklungspotenzial und Möglichkeiten zur Aktualisierung (insbesondere in der Küche und im sekundären Badezimmer, sowie in der Verbindung zur Garage und im Gartenlayout) bietet. Es ist eine ideale Gelegenheit für diejenigen, die ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis mit Potenzial, großzügigem Grundstück und guter Ausrichtung in einem der angenehmsten Gebiete von Calonge i Sant Antoni suchen.

IBI: 2300 €/Jahr
Müllabfuhr: 285 €/Jahr

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In Übereinstimmung mit den Informationspflichten gemäß Gesetz 10/2025 vom 28. Dezember über Kundenservice und Transparenz sowie den geltenden Branchenvorschriften wird darauf hingewiesen, dass der angegebene Preis nicht die mit dem Erwerb verbundenen Kosten und Steuern enthält, die im Folgenden aufgeführt sind:

Grunderwerbsteuer (ITP): Es gilt der derzeitige Steuersatz der Autonomen Gemeinschaft Katalonien (Immobilienwert bis zu 600.000 € = 10 % (35'000 €), von 600.001 € bis 900.000 € = 11 %, von 900.001 € bis 1.500.000 € = 12 %, über 1.500.000 € = 13 %), unbeschadet der ermäßigten Sätze von 5 % und 7 %, die je nach den persönlichen Umständen des Käufers oder den Merkmalen der Immobilie gelten, oder der ermäßigten Sätze von 3 % oder 4 %, die gemäß den gesetzlich festgelegten Bedingungen für den Erwerb eines Hauptwohnsitzes in Gemeinden mit weniger als 5.000 Einwohnern gelten, sofern die Anforderungen der geltenden Vorschriften erfüllt sind. Die Steuer wird auf den Katasterreferenzwert oder den Verkaufspreis erhoben, je nachdem, welcher Wert höher ist.

Notargebühren: Die Notargebühren werden gemäß dem offiziellen Tarif berechnet, der in Anhang I des Königlichen Dekrets 1426/1989 vom 17. November, mit dem der Notartarif genehmigt wurde, geregelt ist.

Registergebühren: Die Eintragung in das Grundbuch wird gemäß dem offiziellen Tarif in Anhang I des Königlichen Dekrets 1427/1989 vom 17. November, das den Tarif für Grundbuchämter genehmigt, in Rechnung gestellt.

Verwaltungsgebühren (Gestoría): Die Gebühren für die administrative Bearbeitung, die Steuerabrechnung und die Eintragung betragen 600 € (inkl. MwSt.).

Verkäuferprovision: Im Verkaufspreis (PVP) enthalten.

Maklergebühren des Käufers: Bitte beachten Sie, dass dem Käufer in Fällen, in denen die Dienste eines Immobilien-Personal-Shoppers (PSI) in Anspruch genommen wurden, Honorare in Rechnung gestellt werden können. NICHT MIT DEM KAUFPREIS VERBUNDEN.

Ausführliche Informationen über die Transaktion, Steuersätze und ITP-Bonusse in Katalonien finden Sie auf dem offiziellen Portal der katalanischen Steuerbehörde.