Ya se han publicado los datos definitivos del mercado inmobiliario correspondientes al año 2025 y es el momento de analizarlos. A continuación, desglosamos las cifras tanto a nivel provincial como para la comarca del Baix Empordà y los principales municipios del centro de la Costa Brava.
La provincia de Girona
El total de compraventas de viviendas en 2025 ascendió a la destacada cifra de 14.367 operaciones. Este volumen se sitúa no muy lejos del récord alcanzado en 2022 y supone un incremento del 6,66 % respecto a 2024, lo que confirma que la demanda sigue fuerte.
Además, se consolida el peso de la obra nueva observado el año pasado: al igual que en 2024, las viviendas de nueva construcción representan algo más del 20 % de las operaciones cerradas. Estas son buenas noticias que nos indican que el mercado inmobiliario sigue dinámico, con una demanda sólida y una oferta impulsada por la obra nueva que responde positivamente.
En cuanto a los precios generales de la provincia:
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Obra nueva: El precio medio asciende a 271.000 € (siendo, por lo general, viviendas más espaciosas).
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Segunda mano: El precio medio se sitúa en 227.000 €.
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Precio por metro cuadrado: Es muy similar en ambos casos, rondando los 2.450 €. Esto supone un incremento interanual del 8 % en el precio medio del metro cuadrado a nivel provincial.
El Baix Empordà
En la comarca del Baix Empordà, las tendencias generales son similares pero mucho más marcadas. El precio medio global alcanza los 323.700 €, situándose un 36 % por encima de la media de la provincia. Esto se debe a la gran cantidad de viviendas de gama media-alta y al crecimiento de la obra nueva a lo largo de toda la costa.
El precio por metro cuadrado ronda los 3.000 €, lo que representa una subida del 15,89 % respecto al año anterior, aunque con importantes variaciones según la zona:
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Máximos por m²: Castell-Platja d’Aro (3.525 €) y Calonge i Sant Antoni (3.372 €).
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Mínimo por m²: Santa Cristina d’Aro (2.280 €).
Es fundamental subrayar que seis municipios (Calonge i Sant Antoni, Castell-Platja d’Aro, Palamós, Palafrugell, Santa Cristina d’Aro y Sant Feliu de Guíxols) concentran el 75 % de las operaciones cerradas en la comarca. Sin embargo, al analizarlos en detalle, encontramos grandes disparidades:
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Santa Cristina d’Aro: Es el municipio con el precio medio total más alto (357.700 €), pero paradójicamente tiene el precio por metro cuadrado más bajo. Esto se explica porque la mayoría de las transacciones son casas con una gran superficie, alcanzando una media de 166,4 m².
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Castell-Platja d’Aro vs. Calonge i Sant Antoni: Ambos municipios presentan precios medios similares (entre 320.000 € y 340.000 €), pero su comportamiento cambia al separar la obra nueva de la segunda mano:
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En Castell-Platja d’Aro, los precios (tanto totales como por m²) son muy parecidos entre obra nueva y segunda mano.
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En Calonge i Sant Antoni se observan grandes contrastes: las promociones en primera línea de mar disparan el precio por metro cuadrado de la obra nueva hasta los 4.156 €, frente a los 2.922 € de la segunda mano.
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Palamós: Registra el precio medio más bajo de este grupo con 245.400 €. Aun así, experimenta una fuerte progresión del 19,8 % en comparación con el año pasado.
En conclusión: Estas cifras nos demuestran que cada mercado local es un mundo. Contar con un conocimiento profundo de las particularidades y mecanismos que influyen en cada zona puede marcar la diferencia entre el éxito y el fracaso a la hora de vender una propiedad.