Ja s'han publicat les dades definitives del mercat immobiliari corresponents a l'any 2025 i és el moment d'analitzar-les. A continuació, desglossem les xifres tant a nivell provincial com per a la comarca del Baix Empordà i els principals municipis del centre de la Costa Brava.
La província de Girona
El total de compravendes d'habitatges el 2025 va ascendir a la destacada xifra de 14.367 operacions. Aquest volum se situa no gaire lluny del rècord assolit el 2022 i suposa un increment del 6,66 % respecte al 2024, cosa que confirma que la demanda continua forta.
A més, es consolida el pes de l'obra nova observat l'any passat: igual que el 2024, els habitatges de nova construcció representen una mica més del 20 % de les operacions tancades. Aquestes són bones notícies que ens indiquen que el mercat immobiliari continua dinàmic, amb una demanda sòlida i una oferta impulsada per l'obra nova que respon positivament.
Pel que fa als preus generals de la província:
-
Obra nova: El preu mitjà ascendeix a 271.000 € (sent, en general, habitatges més espaiosos).
-
Segona mà: El preu mitjà se situa en 227.000 €.
-
Preu per metre quadrat: És molt similar en tots dos casos, i ronda els 2.450 €. Això suposa un increment interanual del 8 % en el preu mitjà del metre quadrat a nivell provincial.
El Baix Empordà
A la comarca del Baix Empordà, les tendències generals són similars però molt més marcades. El preu mitjà global arriba als 323.700 €, situant-se un 36 % per sobre de la mitjana de la província. Això es deu a la gran quantitat d'habitatges de gamma mitjana-alta i al creixement de l'obra nova al llarg de tota la costa.
El preu per metre quadrat ronda els 3.000 €, la qual cosa representa una pujada del 15,89 % respecte a l'any anterior, tot i que amb variacions importants segons la zona:
-
Màxims per m²: Castell-Platja d’Aro (3.525 €) i Calonge i Sant Antoni (3.372 €).
-
Mínim per m²: Santa Cristina d’Aro (2.280 €).
És fonamental subratllar que sis municipis (Calonge i Sant Antoni, Castell-Platja d’Aro, Palamós, Palafrugell, Santa Cristina d’Aro i Sant Feliu de Guíxols) concentren el 75 % de les operacions tancades a la comarca. Tanmateix, quan els analitzem detalladament, hi trobem grans disparitats:
-
Santa Cristina d’Aro: És el municipi amb el preu mitjà total més alt (357.700 €), però paradoxalment té el preu per metre quadrat més baix. Això s'explica perquè la majoria de les transaccions són cases amb una gran superfície, i arriben a una mitjana de 166,4 m².
-
Castell-Platja d’Aro vs. Calonge i Sant Antoni: Tots dos municipis presenten preus mitjans similars (entre 320.000 € i 340.000 €), però el seu comportament canvia en separar l'obra nova de la segona mà:
-
A Castell-Platja d’Aro, els preus (tant totals com per m²) són molt semblants entre obra nova i segona mà.
-
A Calonge i Sant Antoni s'observen grans contrastos: les promocions en primera línia de mar disparen el preu per metre quadrat de l'obra nova fins als 4.156 €, davant dels 2.922 € de la segona mà.
-
-
Palamós: Registra el preu mitjà més baix d'aquest grup amb 245.400 €. Tot i així, experimenta una forta progressió del 19,8 % en comparació amb l'any passat.
En conclusió: Aquestes xifres ens demostren que cada mercat local és un món. Comptar amb un coneixement profund de les particularitats i els mecanismes que influeixen en cada zona pot marcar la diferència entre l'èxit i el fracàs a l'hora de vendre una propietat.