Die neue Immobilienbesteuerung in Katalonien: ein "Bestrafung" für Investitionen

In Übereinstimmung mit der Linie der Zentralregierung hat die Generalitat die Besteuerung der Steuer auf Vermögensübertragungen (ITP) für den Kauf von Wohnimmobilien geändert. Die seit einiger Zeit angekündigte Änderung erhöht die Steuersätze und macht Katalonien zum teuersten Ort in Spanien für den Kauf einer Wohnung.

Vorher hatte die ITP zwei Stufen:

• 10 % für Wohnungen bis zu einer Million Euro.

• 11 % für höhere Preise.

Mit der neuen Reform wurden vier Stufen hinzugefügt, die Käufer mit höherem Einkommen belasten:

• 10 % bis 600.000 €.

• 11 % zwischen 600.000 € und 900.000 €.

• 12 % zwischen 900.000 € und 1.500.000 €.

• 13 % für höhere Preise.

Diese Erhöhung ist besonders auffällig im Vergleich zu anderen autonomen Gemeinschaften wie Madrid, dem Baskenland oder Andalusien, wo die ITP zwischen 6 % und 7 % liegt. Es ist umso paradox, dass keine Senkungen für günstigere Immobilien, zum Beispiel in Stufen von 0 € bis 300.000 €, in Betracht gezogen wurden, was den Zugang zu einer ersten Wohnung für junge Menschen und Familien erleichtern könnte.

Die Botschaft an große Investoren

Die ITP von 20 % für den Kauf ganzer Immobilien und für große Eigentümer ist das Besorgniserregendste. Dazu kommt die Streichung der 70 %-Bonusregelung, die Immobilienunternehmen für Immobilien, die sie kauften, renovierten und innerhalb von drei Jahren verkauften, hatten.

Diese Maßnahmen senden eine klare Botschaft an die Investoren: „Wir wollen euer Geld nicht in Katalonien, investiert woanders“. Dies ist ein gravierender Fehler, der aus einer dogmatischen Sichtweise der für diese Gesetze Verantwortlichen resultiert. Unter der Prämisse, dass diejenigen, die Geld haben, „schlecht“ sind und bestraft werden müssen, wird die Investition in einem kritischen Moment abgeschreckt.

Die Logik in einer Krise auf dem Wohnungsmarkt wie der aktuellen würde das Gegenteil diktiert. Nach mehr als einem Jahrzehnt ohne eine wirksame Wohnungspolitik und mit einem mangelhaften Wohnungsgesetz ist die Lösung nicht zu bestrafen, sondern attraktive Bedingungen, steuerliche Anreize und Rechtssicherheit anzubieten, um Investitionen, auch aus dem Ausland, anzuziehen und so den Bau von Wohnungen für die Langzeitvermietung zu fördern.

In den kommenden Monaten ist es wahrscheinlich, dass wir die Verantwortlichen über den Mangel an Mietwohnungen klagen hören, wobei sie den Kapitalismus beschuldigen. Die eigentlichen Verantwortlichen für das Fehlen von Investitionen in Wohnraum sind jedoch diejenigen, die im Dogmatismus glauben, dass die Bestrafung von Investoren den Bestand an Mietwohnungen erhöhen wird.