¿En què estan pensant?
Michel Paschoud
La nova fiscalitat immobiliària a Catalunya: un "castig" a la inversió
Seguint la línia del Govern central, la Generalitat ha modificat la fiscalitat de l'Impost sobre Transmissions Patrimonials (ITP) per a la compra d'habitatges. El canvi, que s'anunciava des de fa temps, incrementa els tipus impositius, convertint Catalunya en el lloc més car d'Espanya per comprar un habitatge.
Abans, l'ITP tenia dos trams:
-
10 % per a habitatges d' fins a un milió d'euros.
-
11 % per a preus superiors.
Amb la nova reforma, s'han afegit quatre trams, que arriben a penalitzar als compradors amb major capacitat adquisitiva:
-
10 % fins a 600.000 €.
-
11 % entre 600.000 € i 900.000 €.
-
12 % entre 900.000 € i 1.500.000 €.
-
13 % per a preus superiors.
Aquesta pujada és especialment notable si es compara amb altres comunitats autònomes com Madrid, País Basc o Andalusia, on l'ITP oscil·la entre el 6 % i el 7 %. Resulta encara més paradoxal que no s'hagin plantejat rebaixes per a les vivendes de menor cost, per exemple, en trams de 0 € a 300.000 €, la qual cosa podria facilitar l'accés a una primera vivenda a joves i famílies.
El missatge als grans inversors
L'ITP al 20 % per a la compra d'immobles sencers i per als grans tenidors és el més preocupant. A això s'afegeix la supressió de la bonificació del 70 % que tenien les empreses immobiliàries per a immobles que compraven, reformaven i venien en un termini de tres anys.
Aquestes mesures envien un missatge clar als inversors: "No volem els vostres diners a Catalunya, aneu a invertir-ho a un altre lloc". Aquest és un greu error, fruit d'una visió dogmàtica per part dels responsables d'aquestes lleis. Sota la premissa que qui té diners són "mals" i han de ser castigats, s'està espantant la inversió en un moment crític.
La lògica, en una situació de crisi d'habitatge com l'actual, dictaria el contrari. Després de més d'una dècada sense una política d'habitatge eficaç i amb una llei d'habitatge deficient, la solució no és castigar, sinó oferir condicions atractives, incentius fiscals i seguretat jurídica per atreure la inversió, incloent la de fora, i així fomentar la construcció d'habitatges destinats a lloguer de llarga durada.
En els pròxims mesos, és probable que escoltem els responsables queixar-se de la manca de pisos de lloguer, culpant al capitalisme. No obstant això, els veritables responsables de la falta d'inversió en habitatge són qui, amb el seu dogmatisme, pensen que castigant als inversors s'incrementarà el parc d'habitatges de lloguer.
La casa del mes
Aquesta casa, construïda el 2004, combina la funcionalitat dels seus espais interiors amb una ubicació privilegiada a Sant Antoni, a tan sols 5 minuts en bicicleta de la platja. L'habitatge ofereix un total de quatre dormitoris dobles i tres banys complets (dos amb banyera), proporcionant un espai ampli i còmode per a tota la família.
El saló-menjador, amb orientació sud, és un espai generós i lluminós, que compta amb una xemeneia i que connecta directament amb una terrassa amb vistes a la piscina. La cuina, independent i equipada, inclou una àrea de desdejuni. A la planta superior es troba una suite principal, dissenyada com un retir privat, que consta d'un dormitori doble, un bany complet, vestidor i una terrassa privada ideal per a moments de tranquil·litat.
La propietat està equipada amb aire condicionat, calefacció de gas i descalcificador, garantint el màxim confort durant tot l'any.
El semisot addiciona un valor significatiu amb la seva versatilitat. Disposa d'un garatge, una sala de màquines, una sala de festes, una cuina addicional i un despatx. Aquest espai és particularment interessant per a professionals, ja que pot ser utilitzat com a àrea d'emmagatzematge o taller.
Més detalls a www.easybrava.com, ref. 01-1105