Marktprognosen für die Immobilienbranche 2026
Michel Paschoud
Wie immer bringt der Beginn des Jahres uns dazu, in die Zukunft zu blicken. Was wird im Immobilienmarkt an der Costa Brava passieren?
Das Erste, was klar sein muss, ist, dass die Preise, es sei denn, es tritt eine unerwartete Katastrophe ein, nicht fallen werden oder nur sehr wenig. Eine Stabilisierung wird erwartet, bedingt durch eine Änderung der Bankpolitik, die in den letzten Jahren viele Hypotheken vergeben hat und dieses Jahr bremsen wird. Das bedeutet, dass sie auf weniger risikobehaftete Profile aus sein werden und die Bedingungen für die Finanzierung verschärfen.
Wenn Sie Warnungen von Immobilienportalen erhalten, haben Sie vielleicht bemerkt, dass in den letzten Wochen mehr Meldungen über Preisrückgänge veröffentlicht wurden als über verkaufte Immobilien. Dies liegt an zwei Faktoren: Erstens ist die Wintersaison die ruhigste; wir werden sehen, dass der Markt im März wieder lebhafter wird. Der zweite Faktor ist, dass die Nachrichten über den Immobilienboom einige Verkäufer veranlasst haben, die Preise überhöhter Immobilien ins Rennen zu schicken, die keine Besichtigungen erhalten. Jetzt beginnen sie, die Preise zu korrigieren, um sich an die Kaufkraft der Käufer anzupassen.
Es gibt jedoch ein Element, das sich nicht ändert: Es gibt mehr Käufer, die das Haus ihrer Träume suchen, als verfügbare Immobilien. Solange dies so bleibt, werden die Preise stabil bleiben.
Um die Situation gut zu verstehen, müssen wir unseren Markt segmentieren. An der Costa Brava gibt es viele Zweitwohnungen und ausländische Käufer. Dieser spezifische Markt beeinflusst die Volatilität der Nachfrage und somit auch die der Preise. Auch wenn jeder ein Dach über dem Kopf benötigt, ist eine Ferienwohnung an der Küste keine Notwendigkeit, und wir haben das 2017 gesehen, als die Ereignisse im Zusammenhang mit dem Unabhängigkeitsprozess dazu führten, dass ausländische Käufer praktisch aufhörten zu kommen. Aber gleichzeitig ist diese Käufergruppe sehr interessant, da sie oft über Kapital für den Kauf verfügt und sich für höherwertige Immobilien interessiert.
Schließlich ist es wichtig, auf den Neubau zu achten. Wenn das Angebot aufgrund der hohen Nachfrage erschöpft ist, bleibt nichts anderes übrig, als neue Immobilien zu bauen. Und was in 15 Jahren Krise nicht gebaut wurde, wird jetzt in aller Eile errichtet. Der Anteil des Neubaus an der Anzahl der Käufe hat in mehreren Gemeinden zugenommen, wie zum Beispiel in Sant Feliu de Guíxols (von 3,4 % im Jahr 2021 auf 21 % im Jahr 2024) oder Castell-Platja d’Aro (von 2,2 % im Jahr 2021 auf 15,2 % im Jahr 2024). In anderen Gemeinden war der Anstieg nicht so spektakulär, aber das hängt von mehreren Faktoren ab, wie verfügbarem Bauland und städtebaulicher Politik der Gemeinde.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Sie, wenn Sie auf einen Preisrückgang warten, um zu kaufen, nicht zu viel darauf setzen sollten. Und denken Sie daran, dass der beste Zeitpunkt zum Kauf mehr von Ihnen als vom Markt abhängt. Ein Unterschied von einem kleinen Prozentsatz im Preis, verteilt über ein ganzes Leben, ist nicht so wichtig.
Das Haus des Monats
Dieses gemütliche Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen Urbanisation von Mas Ambros, in Calonge i Sant Antoni, genauer gesagt in carrer Ripollès 26, einem sehr geschätzten Wohngebiet aufgrund seiner Ruhe und Nähe zum Dorf und zur Küste.
Das Haus wurde im Jahr 1972 gebaut und wurde im Laufe der Jahre sorgfältig gepflegt: das Innere wurde kürzlich gestrichen, verfügt über Heizung und Aluminiumfenster mit Doppelverglasung, was den thermischen und akustischen Komfort verbessert.
Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, zwei davon doppelt, ideal als Hauptschlafzimmer oder für Gäste, und ein drittes, perfekt als Einzelzimmer, Büro oder multifunktionaler Raum. Alle haben Einbauschränke.
Die Küche, obwohl funktional, braucht eine Renovierung: es ist ein Raum mit viel Potenzial, in dem der neue Eigentümer die Küche nach seinen Wünschen gestalten kann, modern und offen, wenn gewünscht. Was die Bäder betrifft, bietet das Haus zwei Badezimmer mit Dusche.
Das Wohn-Esszimmer, mit etwa 20 m², ist in zwei Bereiche unterteilt, die durch eine kleine Stufe getrennt sind, was eine klare Unterscheidung zwischen dem Aufenthaltsbereich und dem Essbereich ermöglicht. Von hier aus gelangt man zu einer geschlossenen Terrasse, ideal als zusätzlicher Winterraum, Spielzimmer, Leseecke oder sogar als sekundärer Essbereich.
Eines der großen Vorteile dieser Immobilie ist ihr großer Garten von mehr als 900 m², das Ergebnis der zwei Parzellen, die das Anwesen bilden. Es ist ein sehr großzügiger Raum mit vielen Möglichkeiten:
Weitere Details unter www.easybrava.com, Ref. 01-1107