Com sempre, l'inici de l'any ens fa mirar cap al futur. Què passarà en el mercat immobiliari de la Costa Brava?

El primer que cal tenir clar és que, llevat d'una catàstrofe inesperada, els preus no baixaran, o ho faran molt poc. S'espera una estabilització deguda a un canvi en la política dels bancs, que han concedit moltes hipoteques en els últims anys i que aquest any frenaràn. Això doncs, buscaran perfils de menor risc i endureixen les condicions per obtenir finançament.

Si reps alertes de portals immobiliaris, hauràs pogut observar que en les últimes setmanes es publiquen més notícies de baixades de preus que de propietats venudes. Això es deu a dos factors: primer, la temporada d'hivern és la més tranquila; ja veurem el mercat animar-se al març. El segon és que les notícies sobre el boom immobiliari han provocat que alguns venedors s'hagin venut amunt, traient al mercat habitatges a preus desorbitats que no reben visites. Ara comencen a rectificar i baixen preus per ajustar-se al poder adquisitiu dels compradors.

Tanmateix, hi ha un element que no canvia: hi ha més compradors buscant la casa dels seus somnis que propietats disponibles a la venda. I mentre això segueixi així, els preus es mantindran sosteniments.

Per entendre bé la situació hem de segmentar el nostre mercat. A la Costa tenim moltes segones residències i compradors estrangers. Aquest mercat específic influeix en la volatilitat de la demanda i, en conseqüència, en la dels preus. Si bé és cert que tots necessitem un sostre, un pis de vacances a la costa no és una necessitat, i ho vam veure el 2017, quan els esdeveniments vinculats al procés independentista van fer que els compradors estrangers deixessin pràcticament de venir. Però, al mateix temps, aquesta tipologia de comprador és molt interessant, perquè sovint disposa de capital per comprar i s'interessa per propietats de major valor.

Per últim, cal prestar atenció a l'obra nova. Quan l'oferta s'esgota a causa de la alta demanda, no queda més remei que construir nous immobles. I el que no s'ha construït en 15 anys de crisi s'està aixecant ara a tota pressa. El pes de l'obra nova en el nombre de compravendes s'ha disparat en diversos municipis, com Sant Feliu de Guíxols (del 3,4% el 2021 al 21% el 2024) o Castell-Platja d'Aro (del 2,2% el 2021 al 15,2% el 2024). En altres municipis, l'augment no ha estat tan espectacular, però això depèn de diversos factors, com el sòl disponible i la política urbanística de l'ajuntament.

En conclusió, si estàs esperant una baixada de preus per comprar, no comptis massa amb això. I recorda que el millor moment per comprar depèn més de tu que del mercat. Una diferència d'un petit percentatge en el preu, repartida al llarg de tota una vida, no és tan important.

La casa del mes