Lloguer anual a la Costa Brava

Lloguer anual a la Costa Brava

Fa uns anys, es pensava que el lloguer anual era la solució per als qui no tenien l'oportunitat d'obtenir un préstec per a comprar la seva casa. Deu anys de crisi immobiliària i financera després, les coses han canviat.

En primer lloc, obtenir crèdit ja no és tan fàcil i si desitja comprar, haurà d'aportar aproximadament el trenta per cent del preu de compra. Fins i tot si la seva situació laboral és estable, el banc generalment no li prestarà més del vuitanta per cent de la compra. A això ha d'agregar els honoraris i impostos notarials que són la seva responsabilitat, entre l'onze i el dotze per cent. No tothom té  milers d'euros disponibles per a finançar una compra.

Un altre element a tenir en compte és el canvi en l'estil de vida de les noves generacions per als quals la mobilitat s'ha convertit en una opció molt contemplada. Avui dia és estrany veure a algú néixer, viure i morir en un mateix lloc. No obstant això, pagar el deu per cent d'impostos quan compra un habitatge implica un projecte a llarg termini i la certesa de tenir temps per a cancel·lar aquesta inversió.

Per tant, és natural que la demanda d'habitatges en lloguer anual hagi augmentat considerablement en els últims anys. És una forma flexible i fàcil d'allotjar-se. Un canvi en la família, l'arribada d'un nen, per exemple, cancel·lem el contracte d´arrendament i lloguem un altre immoble més gran. Una promoció professional que implica traslladar-se a una altra part del país, doncs, un mes d'avís i llestos per a la mudança. A més, el lloguer permet una bona planificació financera. Els principals costos de manteniment són assumits pel propietari i la renda no pot canviar més enllà de l'IPC fins al final del contracte.
No obstant això, moltes persones pensen que els pagaments de lloguer són diners perduts mentre que pagar una hipoteca és una inversió. Aquest punt de vista ha de ser puntualitzat: en cada pagament hipotecari mensual certament hi ha una amortització del deute, però també hi ha un interès que representa la renda dels diners i que tampoc es recuperarà.

De fet, el principal problema al qual ens enfrontem avui, almenys en la Costa Brava, és la falta d'oferta d'habitatge en lloguer anual. Les causes són moltes, però es poden identificar dos principals:

1. La Costa Brava és una regió,l'economia de la qual,depèn en gran manera del sector turístic. Els mesos d'estiu hi ha l'arribada de centenars de milers de turistes que vénen a gaudir del sol i la platja. Aquests visitants estan disposats a pagar grans lloguers i els afortunats propietaris de béns immobles disponibles poden obtenir en dos mesos i sense risc d'impagament, els ingressos que generarien en llogar tot l'any.

2. La legislació no està dissenyada per a fomentar la inversió en aquest sector. L'inquilí està sobreprotegit i el propietari té pocs recursos. El desallotjament d'un mal pagador és llarga, difícil, implica la contractació d'un advocat i per tant de despeses.

Pot ser convenient mirar a altres regions que han estat desenvolupant aquest sector durant molt de temps, i fer un cop d'ull al que funciona. Per exemple, Alemanya o Suïssa tenen més del cinquanta per cent de les llars llogades, en comparació amb menys del vint per cent en España. En aquests països, els inversors compren o construeixen edificis sencers per a obtenir rendibilitat en el lloguer. Els drets i obligacions de cada part són equilibrats i el sistema funciona. Les rendes assequibles impliquen un subministrament suficient d'habitatges, però això només s'aconseguirà si el govern pren les mesures necessàries per a atreure capital privat. Això significa una millor protecció dels drets del propietari, un procediment de desallotjament ràpid i barat si l'inquilí no paga, i un nivell de lloguers suficient perquè la construcció d'habitatges sigui un negoci rentable.

Aquesta web utilitza cookies pròpies i de tercers per a millorar l'experiència de navegació així com per a tasques d'anàlisi. En continuar navegant, entenem que accepta l' ús de cookies

Què són les cookies?

Una cookie es un petit arxiu que s’emmagatzema a l’ordinador de l’usuari i ens permet reconèixer-lo. El conjunt de cookies ens ajuda a millorar la qualitat del nostre web, permetent-nos controlar quines pàgines troben els nostres usuaris útils i quines no.

Les cookies són essencials per al funcionament d’Internet, aportant innumerables avantatges en la prestació de serveis interactius, facilitant-nos la navegació i usabilitat del nostre web. Tingueu en compte que les cookies no poden fer malbé el vostre equip i que, a canvi, si són activades ens ajuden a identificar i resoldre els errors.

Quin tipus de cookies utilitza aquesta web?

Cookies pròpies: són aquelles que s’envien a l’equip de l’usuari des d’un equip o domini gestionat per l’editor i des del que es presta el servei sol•licitat per l’usuari.

Cookies de tercers: són aquelles que s’envien a l’equip de l’usuari des d’un equip o domini no gestionat per l’editor sinó per una altra entitat que analitza les dades obtingudes.

Cookies persistents:són un tipus de cookies en el qual les dades segueixen emmagatzemades en el terminal i poden ser accedides i tractades pel responsable de la cookie.

Cookies d'analítica web: a través de l'analítica web s'obté informació relativa al nombre d'usuaris que accedeixen al web, el nombre de pàgines vistes, la freqüència i repetició de les visites, la seva durada, el navegador utilitzat, l'operador que presta el servei, l'idioma , el terminal que utilitza, o la ciutat a la qual està assignada la seva adreça IP. Informació que possibilita un millor i més apropiat servei per part d'aquesta web.

Acceptació de l'ús de cookies.

Assumim que vostè accepta l’ús de cookies. No obstant, vostè pot restringir, bloquejar o borrar les cookies d’aquesta web o qualsevol altra pàgina a partir de la configuración del seu navegador.

A continuación li mostrem les pàgines d’ajuda dels navegadors principals: