Immobilien-Ratgeber im Costa Brava

haus costa brava

Easy Brava beantworten Sie die Fragen, die Sie haben über eine Immobilie an der Costa Brava zu kaufen.

(Vorläufige Google Übersetzen)


Easy Brava, Ihre Immobilienagentur in Calonge, Sant Antoni de Calonge und Palamos Antwort auf die Fragen, die die Zeit hat ein Haus oder eine Wohnung an der Costa Brava zu kaufen.

Was sind die Kosten und Steuern einen Immobilienkauf beteiligt?

Zusätzlich zu dem vereinbarten Preis, fügen Sie 10% Steuern (Mehrwertsteuer im Falle eines neuen und ITP Hause im Falle eines zweiten Übertragung), Notargebühren und Kataster, etwa 1% des Kauf und Ausgaben der Agentur, etwa 300 € .

Im Falle eines Kaufs mit einer Hypothek, Kosten und zusätzliche Steuern von der Bank berechnet werden.

Wer zahlt die Vermittlungsgebühren?

Der Verkäufer.

Welche Dokument ist für einen Immobilienkauf benötigt?

Zuerst müssen Sie im Besitz eines gültigen nationalen Identität zu sein, und wenn Sie die spanische Staatsangehörigkeit besitzen, erhalten die NIE, die Steueridentifikationsnummer für Ausländer, die für alle Verwaltungsverfahren in Spanien dient. bei der ersten Darstellung der spanischen Heimat Dieses NIE wird in Spanien durch die Vermittlung einer Agentur oder einem Notar, und aus dem Ausland, erhalten.

Es muss der Kauf eines Hauses zu der Zeit überprüft werden?

Wenn ein Angebot vorbei, vor allem eine Anzahlung zu geben, sollte der Käufer gehen einige Prüfungen zu tun, um eine böse Überraschung zu vermeiden müssen. Fahren Sie durch die Vermittlung eines professionellen wie Easy Brava Sie einen Immobilienkauf ohne Probleme gewährleistet.

1. Überprüfen Sie die Registrierung der Immobilie zu sehen, wenn die Eigenschaft von jeder Last beeinflusst wird. Die Lasten sind von verschiedenen Arten, diese sind die gebräuchlichsten:

a) Hypothek: eine Inschrift ist in der Regel durch eine Bankgarantie, dass der Erlös aus dem Verkauf der Immobilie wird eine Priorität sein, die Schulden durch den Eigentümer unter Vertrag zurück zu zahlen. Allzu oft folgt die Eintragung in das Register, wenn die Schulden lange zurück wurde. Die Registrierung Stornierung bedeutet Kosten, die vom Verkäufer bezahlt werden. Ihre Immobilien Einfach Brava wird kümmern sich um die notwendigen Papiere.

b) Embargo: Wenn ein Eigentümer einen Teil seiner Verpflichtungen nicht erfüllt hat, es kann ein Gläubiger nehmen ein Pfandrecht auf dem Grundstück zu registrieren, und dass dies nicht übertragen werden kann, bis die Schulden bezahlt wird. Diese Situation kann es sich um recht langwierigen Papierkram, aber Ihr Immobilienmakler wird wieder alles im Griff.

c) Easement: Manchmal ist der Erwerb von Grundstücken durch eine Grunddienstbarkeit für seinen Nächsten betroffen, zum Beispiel so, dass es Ihr Paket zugreifen können oder einige Rohre passieren.

d) Vermietung: Wenn das Haus vermietet ist, kann der Mieter registriert. Es ist eine Sache sehr wenig häufig.

2. Der Tag der Notar der Unterzeichnung muss der Verkäufer ein paar Dokumente einreichen, die Ihr Immobilienmakler für die Erhebung zuständig ist

a) Die Bescheinigung über die Belegung. Dieses Dokument, das von einem Rigger gegründet, ist seit 15 Jahren gültig ist, und zeigt an, dass das Gehäuse für die Belegung geeignet ist, die maximale Anzahl der Bewohner und die Konstruktion ist in Übereinstimmung mit den geltenden Vorschriften. Aber Vorsicht! Die Karte ist nie eine Garantie für eine gute Ausstattung und ein elektrisches System mit den Bedingungen des Zertifikats erfüllen können und müssen für schlechten Zustand geändert werden.

b) Der Energieausweis. Dieses Dokument, geschrieben von einem autorisierten Betreiber gibt an, welche Energie Notation der Immobilie und empfohlenen Maßnahmen zur Verbesserung. Derzeit in Spanien, Immobilien Notationen sind oft schlecht oder sehr schlecht, aufgrund der guten Wetterbedingungen implizieren wenig Bedarf für eine solche Isolation. Aber der Anstieg der Preise von Licht und fossilen Brennstoffen, was eine Verbesserung in dieser Angelegenheit drängen.

c) Der Nachweis der Zahlung an die Stadtverwaltung von Steuern (IBI) für das laufende Jahr und in den letzten 4 Jahren.

d) Wenn es eine Gemeinschaft der Eigentümer ist, bestätigt die Gemeinde Zertifikat, dass der Verkäufer die Zahlung ihrer Gebühren bewusst ist.

Könnte Vergrößerungen von meinem Haus machen?

Für Erweiterungsmöglichkeiten benötigen Sie den Municipal Urban Management-Plan zu konsultieren. Dieses Dokument zeigt für jedes Feld die Vorschriften planen, da die maximale Flächennutzung ist die maximale Bodenfläche, Anzahl der Stockwerke, die Mindestfläche, der minimale Abstand zwischen den Gebäuden und Grenzen des Grundstücks, usw. ...

Wer ist verantwortlich Änderungen in Stromzähler, Gas und Wasser zu gehen?

Jeder Kunde ist zu gehen, um den Pool seinen Namen ändert. Im Fall unser Eigentum, wir kümmern uns um diese Modifikationen. Der Tag der Notar unterzeichnen, wir Zählerstände tun und innerhalb von wenigen Tagen zu Änderungen der Eigentums gehen.

Die Eigenschaft bietet zusätzliche Dienste?

Unser Unternehmen strebt das Leben leichter zu machen. Wenn Sie das Projekt mit Reformen fortfahren, können wir alle Formalitäten mit den Behörden kümmern, sich mehrere Angebote geben und der Follow-up kümmern, wenn sie nicht da ist.

Auch wenn Sie die Unterkunft im Sommer unsere Makler Calonge, Sant Antoni de Calonge und Palamos mieten möchten, bieten einen Mietservice Saison einschließlich der Förderung, Online-Reservierungen, Sammlung, Empfang der Mieter in Gehäuse und allen notwendigen Interventionen während der Ferienzeit. Sehen Sie unsere Bedingungen.

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