El primer pas crucial en comprar o vendre una propietat és determinar el seu valor de mercat. Si bé hi ha nombroses eines gratuïtes per a valorar un habitatge, incloent una accessible directament a la nostra pàgina web, quins factors ens permeten obtenir una idea realista del valor de mercat de la nostra llar?

Un mètode comú és la comparació amb altres propietats al mercat, una pràctica habitual entre particulars. No obstant això, aquest enfocament té les seves limitacions. És freqüent sentir: "El meu veí ven la seva casa per tal preu, i la meva és superior". L'inconvenient és que, sovint, el veí no ven a aquest preu anunciat. La seva propietat pot portar mesos al mercat sense èxit. Per això, resulta valuós accedir a les dades del Registre de la Propietat sobre les transaccions formalitzades en els últims mesos o anys.

No obstant això, aquestes dades també presenten limitacions, ja que consideren principalment la superfície, l'any de construcció i una ubicació aproximada. Es desconeix l'estat de conservació, la presència de piscina, les vistes o si el preu d'escriptura coincideix amb l'import real pagat. Encara així, proporcionen una estimació inicial útil.

Una altra alternativa és calcular el valor de reposició. Aquest mètode consisteix a sumar el valor actual del terreny (obtingut per comparació amb parcel·les similars) al cost de construcció nou, restant la depreciació acumulada pel temps.

Finalment, tornant a la comparació amb propietats de característiques similars en oferta, hi ha eines que permeten seleccionar aquelles amb una relació qualitat-preu adequada i descartar els anuncis de llarga durada que no reflecteixen el mercat actual.

Establir un preu realista per un habitatge és el resultat de combinar tots aquests elements: l'oferta actual, les transaccions recents, el valor de reposició i l'experiència d'un professional del sector.

La Directiva EPBD és el marc legal de la Unió Europea que estableix els requisits mínims d'eficiència energètica per als edificis. Aquesta normativa ha evolucionat significativament en els últims anys, imposant cada vegada majors exigències en termes de consum energètic i emissions de CO2.

Una de les novetats més rellevants de l'última revisió de l'EPBD és la introducció de restriccions a la venda i lloguer d'immobles amb una qualificació energètica per sota de certs llindars. A partir de 2030, tots els edificis residencials hauran de tenir una qualificació energètica mínima d'E. Posteriorment, en 2033, aquest llindar s'elevarà a D per poder ser venuts o llogats.

Aquestes mesures tenen com a objectiu impulsar la rehabilitació energètica del parc immobiliari existent i fomentar la construcció de nous edificis amb alts estàndards d'eficiència energètica.

El certificat d'eficiència energètica, obligatori per anunciar un immoble a la venda o en lloguer, s'ha convertit en un element clau en el sector immobiliari. Invertir en millores per augmentar l'eficiència energètica d'un immoble no només és una obligació legal, sinó també una inversió intel·ligent que generarà beneficis a llarg termini tant per als propietaris com per al medi ambient.

La casa del mes

Segons les dades proporcionades per idealista en el seu informe anual residencial 2024, a la província de Girona, la taxa d'esforç en lloguer suposa un 28.8% dels ingressos de les famílies, quan la taxa d'esforç en venda només arriba al 21,6%. Tenint en compte que se n'espera un increment del número de llars de 3.7 milions en els propers 15 anys, i que el mercat ja està amb taxes de vacant molt baixes, tant en vendes com en lloguer, no s'han d'esperar baixades dels preus a curt termini. Si està de lloguer i té estalvis, és probablement un bon moment per comprar el seu habitatge principal, i si és jove o família monoparental, hi ha ajudes per aconseguir-ho.